Kiracıların, kira sözleşmesi sona erdiğinde veya çeşitli sebeplerle evi tahliye etmeleri gerektiğinde, süreci doğru ve hukuka uygun şekilde yürütmeleri büyük önem taşır. Yanlış ya da eksik bir tahliye süreci, kiracı için maddi ve hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle kiracının hak ve yükümlülüklerini bilmesi ve süreç boyunca dikkatli davranması gerekmektedir. Günlük hayatta sıkça karşılaşılan bu duruma ilişkin sorularınızın yanıtlarını yazımızda bulabilirsiniz.
tahliye bildirimi ve süresi
Kiracı tarafından kiralananın tahliyesinden ne kadar süre önce bildirimde bulunarak evi boşaltması gerektiğinin belirlenmesinde esas kriter kira sözleşmesidir. Taraflar kira sözleşmesinde kiracının tahliye öncesinde kaç gün öncesinden bildirimde bulunması gerektiğine ilişkin bir hüküm koymuşsa geçerli olan süre sözleşmede yazan süre olacaktır. Fakat taraflar arasında tahliye öncesi bildirim süresine ilişkin bir anlaşma bulunmuyorsa bu sefer kiracının yükümlülükleri TBK m.347 kapsamında değerlendirilir. Maddeye göre:
“kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.”
kiracı tahliye esnasında kiralananda bulunan eksik yahut ayıplardan sorumlu mudur?
Türk Borçlar Kanunu’nun 334 ve 335. maddeleri çerçevesinde, kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi hâlinde kiralananı teslim aldığı şekilde geri vermekle yükümlüdür. Kanun, kiracıyı, sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle ortaya çıkan normal eskimeler ve kullanım sonucu oluşan bozulmalardan sorumlu tutmamaktadır. Bu düzenleme, kiracının olağan kullanım kapsamındaki zararlar nedeniyle haksız şekilde tazminata mahkûm edilmesini önlemektedir.
Kiraya veren, tahliye sırasında kiralananın durumunu inceleyerek kiracının sorumluluğuna giren eksiklik ve ayıpları yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Aksi hâlde, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulmuş sayılır. Bununla birlikte, teslim alma sırasında olağan inceleme ile belirlenemeyen eksiklik ve ayıplar için kiracının sorumluluğu devam eder; bu durum tespit edildiğinde kiraya verenin kiracıya derhal yazılı bildirim yapması gerekmektedir.
Sonuç olarak, tahliye esnasında kiracının sorumluluğu, yalnızca sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararlarla sınırlıdır. Kanun, kiracının olağan kullanıma bağlı eskimelerden ötürü tazminat ödemesini engelleyerek, kiracıyı haksız yükümlülüklerden korumaktadır.
kiracı evi boşaltırken boyatmak zorunda mıdır?
Yukarıda açıkladığımız üzere kiracının kiralananı teslim ederkenki yükümlülüğü kira sözleşmesinin sona ermesi hâlinde kiralananı teslim aldığı şekilde geri vermektir. Dolayısıyla kiracı, taşınmazda olağan kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayacaktır. Evin boyanması da bu nitelikte bir eskime olduğundan kiracının tahliye esnasında evi boyatması beklenemez.
Tahliye esnasında anahtar teslimi nasıl gerçekleştirilmelidir?
Kiracı, kiralananı tahliye ederken anahtarı ev sahibine teslim etmekle yükümlüdür. anahtarlar kiracı tarafından kiraya verene teslim edilmezse kira sözleşmesinin sona erdiğinden bahsedilemez. Kira sözleşmesinin sona erdiğinin ve kiralananın teslim edildiğinin kabulü için anahtar teslimi hayati bir önem taşır. Teslim gerçekleştirilmezse kira ilişkisi ve dolayısıyla kiracının kira bedeli ödeme yükümlülüğü devam edecektir.
Özellikle anahtar tesliminin ve teslim anında kiraya veren tarafından gerçekleştirilen konut hasar ve zarar kontrolünün bir tutanağa bağlanması her iki tarafın da lehine olacaktır. Tahliye sürecinden sonra taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlık ve hukuki uyuşmazlıkların çözümü için anahtar teslim tutanağının bulunması oldukça önemlidir.
Kiracı kiralananda şahsına ait bulunan tüm abonelikleri de kapatmalı ve hazırlanacak tutanakta taraflar arası kira bedeli, aidat, abonelik borçları, depozito (güvence bedeli) vs. alacak kalemleri yönünden de bir alacak-borç miktarının olup olmadığı netleştirilmelidir. Taraflar arasında herhangi bir borç bulunmuyorsa bu da tutanakta açıkça yazılmalıdır.
anahtar teslim tutanağı örneği
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI
TARAFLAR
Kiraya Veren:
Kiracı:
Kiralanan Konutun Adresi:
Yukarıda adres bilgileri verilen taşınmaz taraflar arası gerçekleşen anlaşma gereği …/…/….. tarihinde kiracı tarafından sorunsuz bir şekilde boşaltılmış, kiralananda herhangi bir eksiklik tespit edilmemiş ve anahtar teslimi şahsen kiraya verene yapılmıştır. Taraflar arasında herhangi bir alacak veya borç bulunmamaktadır. Taraflar birbirlerini karşılıklı olarak ibra etmişlerdir.(…../……../……)
TESLİM ALAN TESLİM EDEN
(KİRAYA VEREN) (KİRACI)
İSİM-SOYİSİM İSİM-SOYİSİM
İMZA İMZA
ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI
Kiraya veren ………….. ile kiracı …………… arasında kurulan kira sözleşmesi çerçevesinde ………………………….. (TAŞINMAZIN ADRESİ YAZILMALIDIR ) adresindeki taşınmaz taraflar arası anlaşma gereği …/…/… tarihinde tahliye edilmiştir. Kiralanan tahliye tarihinde taraflar tarafından incelenmiş ve içerisinde herhangi bir ayıp yahut eksik tespit edilmemiştir. Kiracı …………, kiralanan taşınmazın anahtarını kiraya verene şahsen teslim etmiştir. Bunun üzerine kira sözleşmesi başlangıç tarihi olan …/…/…. tarihinde kiracı tarafından verilmiş olan ….. TL tutarında depozito kiraya veren ………… tarafından teslim edilmiştir. Taraflar arasında herhangi bir alacak veya borç bulunmamaktadır. Taraflar, bahsi geçen taşınmazla ilgili olarak dava açmayacaklarını da beyan ederek birbirlerini karşılıklı olarak ibra etmişlerdir.(…../……../……)
TESLİM ALAN TESLİM EDEN
(KİRAYA VEREN) (KİRACI)
İSİM-SOYİSİM İSİM-SOYİSİM
İMZA İMZA
Ayrıntılı bilgi ve danışmanlık hizmeti almak için bize buradan ulaşabilirsiniz.
İlginizi çekebilecek diğer yazılarımız:
